Seit 2013 besteht in Serbien die Möglichkeit des sogenannten Abschluss der MehrwertsteuerabrechnungÜbertragungscode bauliche Anlagen. Obwohl sich das Gesetz nicht geändert hat, deuten zahlreiche Stellungnahmen des Finanzministeriums immer noch auf Dilemmata in der Praxis hin.
Kurz gesagt: wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer Mehrwertsteuerzahler, und der Kunde hat volles Recht, die vorherige Steuer abzuziehen, die Mehrwertsteuer kann vom Kunden berechnet werden — intern— ohne tatsächliche Bezahlung. Dadurch wird auch die Berechnung und Zahlung der Steuer auf die Übertragung absoluter Rechte (2,5%) rechtlich völlig vermieden.
Diese Option ist besonders nützlich, wenn:
- ist fraglich zweite oder nachfolgende Übertragung eines neu gebauten Objekts
- wird übertragen Objekt gebaut vor dem 1. Januar 2005.
- der Kunde nutzt das Objekt für Aktivitäten mit dem Recht auf Vorsteuerabzug (z. B. Vermietung von Büroräumen an Unternehmen)
Vorteile für den Verkäufer:
- die Verpflichtung zur Berichtigung der bisherigen Mehrwertsteuer wird vermieden
- es ist möglich, die Mehrwertsteuer auf die Verkaufskosten zu erstatten (Notare, Vertreter...)
Risiken für den Käufer:
- wenn er in den nächsten 10 Jahren das Recht auf Vorsteuerabzug verliert (z. B. seine Tätigkeit ändert oder den Gegenstand an eine natürliche Person verkauft), muss er möglicherweise einen Teil der abgezogenen Mehrwertsteuer zurückerstatten.
Schlußfolgerung:Der Abschluss einer Mehrwertsteuerabrechnung kann steuerlich neutral und effizient, erfordert jedoch eine sorgfältige Bewertung.
Wenn Sie mit dem Verkehr eines Bauobjekts konfrontiert sind und möchten, dass alles gesetzeskonform ist, analysiert und leitet unser Numerix-Team den gesamten Prozess — von der Bewertung der Bedingungen bis zur korrekten Ausschreibung.
.jpg)
